С начала 2025 года тульские жители ощутили резкое снижение интереса к ипотечным жилищным кредитам. За первые три месяца года было оформлено чуть менее 1,5 тысяч новых ипотек, что, по информации Банка России, вдвое меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года.
Общая сумма выданных кредитов составила 5,5 миллиарда рублей. Основными факторами, повлиявшими на такое снижение, стали высокие процентные ставки на вторичном рынке и уменьшение числа льготных программ.
Средний срок кредитования сейчас превышает 26 лет, а средний размер кредита увеличился до 3,8 млн рублей, в то время как год назад он составлял около 3,3 млн рублей. С учетом сохранения льготных программ средняя процентная ставка достигла 8%, как отметили в тульском отделении Банка России.
- С января этого года вступил в силу новый ипотечный стандарт, разработанный с целью сократить риски, связанные с ипотечным кредитованием. Он должен принудить банки более подробно информировать своих клиентов о условиях кредитов и связанных с ними рисках.
Данный документ запускает запрет на получение банками вознаграждения от застройщиков за установление пониженной процентной ставки по ипотеке, если такие действия ведут к увеличению цены жилья. Эта практика создала бы разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках, что неблагоприятно сказывается на тех, кто покупал недвижимость на стадии строительства.
В случае продажи такой квартиры её рыночная цена скорее всего не покроет остаток по кредиту, поскольку на рынке она будет стоить значительно меньше, чем была приобретена, – комментируют эксперты.
