В апреле Тула оказалась в центре внимания на вторичном рынке недвижимости России. Согласно свежим данным, представленным изданием «Коммерсант», предложение жилья остаётся стабильным, а за последний месяц наблюдается увеличение на 4%. При этом именно Тула стала лидером по спросу на вторичное жильё, удивив аналитиков.
Структура вторичного рынка жилья в других регионах остаётся практически неизменной: двухкомнатные квартиры составляют 36% с средней площадью 53 квадратных метра, однокомнатные занимают 28% (37 кв. м), а трёхкомнатные — 24% (72 кв. м). В Сочи наблюдаются свои особенности: доля двухкомнатных квартир здесь составляет 30%, однокомнатных — 24%, трёхкомнатных — 15%, а студий, напротив, максимально — 26%.
Общий спрос на вторичное жильё в стране остаётся стабильным как в сравнении с прошлым годом, так и по итогам последнего месяца. Однако в 16 городах наблюдается заметный рост интереса покупателей. Так, Тула, с активностью увеличившейся на 7%, занимает первое место, в то время как Томск, Екатеринбург и Смоленск демонстрируют активность в 5%.
По всей стране предпочтения покупателей сосредоточены на двухкомнатных (35%) и однокомнатных (31%) квартирах. В Сочи же наблюдается интерес к студиям (30%) и однокомнатным квартирам (29%), тогда как трёхкомнатные квартиры интересуют лишь в 12% случаев.
По словам эксперта «Авито Недвижимости» Сергея Еремкина, рост предложения в отдельных городах связан с удлинением цикла сделки. Многие собственники не желают снижать свои цены и предпочитают ждать покупателя, готового отдать запрашиваемую сумму. Потенциальные покупатели в это время изучают рынок: одни готовы к активным действиям при нахождении выгодного варианта, другие, вероятно, отложат покупки, ожидая изменений в рыночной ситуации.
Средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке в апреле 2025 года осталась на уровне 139 тысяч рублей. Наиболее доступные варианты можно найти в Брянске (81 тыс. руб./кв. м), Смоленске (82 тыс. руб.) и Астрахани (84 тыс. руб.). Самые высокие цены наблюдаются в Москве (441 тыс. руб.), Сочи (296 тыс. руб.) и Санкт-Петербурге (231 тыс. руб.).
Аналитики «Авито Недвижимость» также подчеркивают, что в ближайшие месяцы стоит ожидать стабильного держания цен на вторичном рынке, возникшего в связи с умеренной активностью покупателей и нежеланием продавцов снижать свои требования.
