Мечта о собственном доме волнует огромное количество российских семей. С 2018 года в помощь тем, кто хочет купить жилье, запустили программу господдержки. За эти пять лет правительство представило еще несколько инициатив, позволяющих гражданам осуществить покупку недвижимости.
Однако, с 9 сентября текущего года были введены новые требования: минимальный первоначальный взнос по ипотечным программам с государственной поддержкой увеличился с 15% до 20%. Эксперты обсуждают причины этого изменения и его последствия.
Станет ли покупка квартиры сложнее?
С 2018 года российские граждане активно использовали низкие процентные ставки на ипотеку для приобретения жилья, что привело к резкому увеличению спроса на новое жилье. Этот рост спроса, в свою очередь, способствовал повышению цен на квадратные метры. Теперь, с новыми условиями, даже с учетом государственной поддержки, покупка квартиры становится менее доступной для людей со средними доходами. Ужесточение требований обещает изменить эту тенденцию.
По данным Олега Самойлова, почетного члена Российской гильдии риелторов, в Москве количество сделок с недвижимостью достигало около 15 тысяч в месяц с весны этого года. Пик пришелся на август, когда покупатели торопились воспользоваться выгодными условиями.
«Люди старались успеть заскочить в уходящий поезд, но теперь, похоже, намечается откат», — комментирует специалист.
Финансовые возможности граждан сократились, и новый скачок цен на жилье теперь маловероятен. Однако даже при увеличении первоначального взноса использование льготной программы по-прежнему остается выгодным, так как процентная ставка составляет 8%, а не 15%.
Что ждет рынок недвижимости?
Другие эксперты предсказывают, что изменения коснутся и аренды недвижимости. Трудности с покупкой собственного жилья могут сделать аренду более привлекательной. Евгений Шлеменков, вице-президент «Опоры России» и руководитель направления «Строительство и ЖКХ», подчеркивает преимущества аренды:
«Во многих развитых странах люди предпочитают аренду, так как это дешевле и удобно. Если предложение арендного жилья увеличится, стоимость аренды может снизиться», — отмечает эксперт.
Также существует вероятность, что в условиях новых реалий, граждане при покупке жилья будут выбирать меньшие площади, поэтому спрос на небольшие студии и однокомнатные квартиры останется высоким.
